С 1 июля в России программа ипотеки с господдержкой прекратила свое действие. Будучи запущенной в 2020 году как антикризисная мера на фоне пандемии коронавируса, она позволяла приобрести жилье в кредит в новостройках по ставке в 6,5% годовых и первоначальным взносом в 20%. Условия несколько раз менялись и к завершению программы, в июне 2024-го купить квартиру можно было уже под 8% годовых и с первоначальным взносом в 30%.
Несмотря на большую популярность льготной ипотеки у населения, программа привела к негативным последствиям на рынке недвижимости: создала перекосы стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками жилья и вызывала законные опасения у регуляторов по поводу возможного перегрева данной сферы, что грозило риском обвала данной сферы в будущем. Эксперты до сих пор спорят о последствиях отмены данной программы. Одни заявляют о скором кризисе на рынке недвижимости, другие ожидают охлаждения данной сферы и снижения стоимости квадратного метра.
«Вопрос отключения массового субсидирования ипотечных ставок назрел давно, — заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Было большой ошибкой в 2020-м году подсадить рынок на этот наркотик. Да, льготная ипотека, безусловно, поддержала рынок в период карантина. Но затем, не свернутая вовремя госпрограмма раздула цены в 1,5-2 раза за последние 3-4 года и искривила рынок, так как стала причиной еще и ухудшения структуры предложения: застройщики уменьшали площади квартир, чтобы иметь возможность повышать цену метра, не выходя за рамки кредитного лимита по льготной госпрограмме, в итоге сегодня рынок заполонили студии и однушки. То есть доступность жилья, вопреки логике госпрограммы, снизилась».
Рост спроса на льготную ипотеку в преддверии ее отключения — понятная ситуация. Покупатели хотят максимально заработать, более того, сейчас квартиры покупают не те, кому они нужны, а все, «на всякий случай», чтобы монетизировать льготы.
Все заявления о “мерах поддержки” разбиваются о реальность. Большую часть выгоды от программы льготной ипотеки получили застройщики и рантье, в то время как большинство будет ещё долго расхлебывать последствия ипотечного кризиса в однокомнатных коробках, возведенных с рекордными прибылями.
Единственным способом сделать целью экономики не извлечение максимальной прибыли, а удовлетворение всех потребностей общества, будет уничтожение капитализма, который не способен развиваться и давно уже деградирует.
Источник: Московский Комсомолец - «Эксперты поспорили о пользе отмены льготной ипотеки в России» от 08 июля 2024 г.