На парламентских слушаниях «Функционирование института проектного финансирования деятельности застройщиков в регионах: проблемы и пути их решения» заместитель председателя Центробанка Ольга Полякова сообщила, что выгода от льготной ставки по ипотеке в 6,5% нивелировалась ростом цен на жильё.
По ее словам, субсидирование ипотеки, безусловно, предоставило возможность многим заемщикам получить выгодные кредиты, как среди обычных граждан, так и инвесторов. Если ставка по десятилетнему кредиту была снижена с 7 до 5%, то это уменьшило ежемесячный платеж где-то на 9% для заемщика. Но повсеместный рост цен на новостройки в крупных городах более чем на 10% практически сводит к нулю эффект от субсидирования ипотеки, на которое рассчитывает правительство.
Так, в Москве и Подмосковье стоимость жилья с начала действия льготной ипотечной ставки выросла примерно на 16%. По мнению экономиста Василия Колташева, цены в Подмосковье и Москве, несмотря на доступность кредитов, настолько высоки, что их еще нужно и снижать.
Аналитики констатируют, что застройщики почти полностью «переложили» в цены выгоду, которую покупатели могли получить за счет программы субсидирования ипотеки.
Стоит напомнить, что льготная программа ипотеки под 6,5% для новостроек была запущена в мае 2020 года в рамках поддержки строительной отрасли во время кризиса.
Складывающаяся ситуация на рынке недвижимости совсем не удивительна для капиталистической экономики. Выгодные кредиты стали стимулом роста потребительского спроса на жилье, которое всегда останется насущной человеческой потребностью. Они приманили множество простых граждан, но ещё больше, по-видимому, инвесторов с их сбережениями, которые решили сохранить и приумножить свои капиталы, вкладываясь в недвижимость.
Для застройщиков подстегнутый льготной ипотекой спрос открыл прекрасную возможность повысить цены на квадратные метры и нарастить свои прежние прибыли. При этом данная мера государственной поддержки в первую очередь предназначалась для застройщиков, а не для обеспечения трудящихся граждан жилыми помещениями (это уже следствие), и, можно сказать, с этой целью она справляется на “ура”. Карманы крупных строительных фирм приятно утяжеляются, а у большинства наемных рабочих (в настоящее время на эту программу приходится более 90% всех кредитов) появляется на шее новый “тяжкий груз”, тем более во время нынешнего кризиса, всего лишь за насущную потребность иметь собственную крышу над головой.
Наживаться на человеческих и общественных потребностях большинства населения – еде и питье, необходимости жилья, коммунальных услугах, здравоохранении и образовании при капитализме совершенно нормально, ведь несмотря на то, что общественные блага производят своими руками сами трудящиеся, блага им не принадлежат. Они принадлежат узкому меньшинству крупных собственников и финансовых воротил, которых, как мы можем видеть, и защищает в первую очередь нынешнее капиталистическое государство. Меры поддержки населения во время кризиса и пандемии об этом красноречиво говорят.
Именно из подобных явлений и вытекает у сознательных трудящихся объективная заинтересованность в социалистическом государстве, в социалистическом «завтра». Но умело, толково противостоять все нарастающему гнету капитала смогут лишь организованные трудящиеся под знаменем марксизма-ленинизма, который дает решительный ответ на извечные русские вопросы: “Кто виноват?” и “Что делать?”
Источники: Коммерсант – ЦБ: рост цен на жилье почти нивелирует эффект субсидирования ипотечных ставок – 23.11.2020
Регнум – Льготная ипотека не спасёт – о ценах на жильё в Москве – 23.11.2020
Регнум – Банк России: рост цен на жилье нивелировал выгоду от льготной ипотеки – 23.11.2020